两个信号,让开发商坐卧不安!
2018-03-14 杨红旭 杨红旭楼市研究春花秋月何时了,往事知多少……所有市场参与者,都应在办公室里贴两个大字“明道”。老子说:道可道,非常道。所谓“道”就是规律。世间万物运行,皆有规律。房地产市场重要规律就是周期性波动,春夏秋天轮回,作为市场参与者,应该遵从楼市之天道,春耕夏耘秋收冬藏。可有些市场参与者,偏偏喜欢在秋天播下种子,结果刚发芽,便被霜打了。2016年下半年在苏南肥抢地王者,201...
2021年02月02日
2018-03-14 杨红旭 杨红旭楼市研究春花秋月何时了,往事知多少……所有市场参与者,都应在办公室里贴两个大字“明道”。老子说:道可道,非常道。所谓“道”就是规律。世间万物运行,皆有规律。房地产市场重要规律就是周期性波动,春夏秋天轮回,作为市场参与者,应该遵从楼市之天道,春耕夏耘秋收冬藏。可有些市场参与者,偏偏喜欢在秋天播下种子,结果刚发芽,便被霜打了。2016年下半年在苏南肥抢地王者,201...
2021年02月02日
8月房价,闹翻天。媒体盯着发烫的数据,报道得民众心慌慌!国家统计局新公布了《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知:2018年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.5%,相比7月份的1.2%继续扩大,是近23个月最高值,也是过去8年的月度第二高!2018年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为8%,与7月...
2021年02月02日
新房数据失真,不宜细究。二手房价格,多数城市没有靠谱的数据。二手房成交量,少数城市有公布数据,能较好的反映市场真实温度,值得大家仔细观察与跟踪。今天,老杨把易居院跟踪的22城数据,略作分享。先看一张22城总体走势图。成交面积同比增速运行曲线。22城,主要分布在东部地区,且以一二线为主,所以此曲线,主要代表东部大城市走势。本轮短周期增速高点,出现在2015年10月,其后增速收窄。2017年2月,增...
2021年02月02日
房价,有无真相?这事,还真难为人!今天,国统局公布了9月份70城房价指数。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7...
2021年02月02日
关于房价是否合理,有许多不同角度的衡量标准,其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。改革开放后,我国经济增长较快,与之相应,城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率,比如“十一五”和“十二五”期间,城镇居民人均可支配收入增长率曾高达12.7%、13.2%的高位,在这种情况下,商品住宅价格保持...
2021年02月02日
易居研究院监测的40个典型城市,新建商品住宅成交面积,今年5月环比4月增长27%,同比去年5月增长2%。 沿续了之前两个月的复苏态势。但要说市场有多强,也不见得。单看5月,还不能看出很多信息,拿今年1-5月的成交面积,与去年1-5月相比,则下降24%!大家可能更关注不同城市的表现。下表显示:1-5月同比去年同期,只有四个城市量能翻红,其他36个城市则仍为绿盘状态。总体来看,东部城市量能较强,而西...
2021年02月02日
今天有个重磅消息,江苏省官宣:全面实行公民同招,100%电脑摇号不得通过笔试、面试且招生时间不得早于5月1日。上海、浙江、安徽也在同一天出台最新差不多小升初细则。威力不亚于往各位家长心头上扔了一把王炸,毕竟我们口头上说着各种投资,其实哪个不把孩子当成最大的投资。关于超额摇号的实际路径影响问题,我不是什么教育专家,这里不和各位多聊,就想借此和各位聊聊学区房的投资问题,也是身边朋友就楼市咨询我最多的那...
2021年02月02日
由于很多粉丝咨询买房问题,我们决定不定期更新问答,以便让更多朋友看到答案。大家可以通过私信发送自己想了解的问题,我们会尽量回复每一个人!问题有可能被老师选中,发表在这里哦~本期问答题——手里只有20万,想在二线城市买房,靠谱吗?不靠谱。首先,二线城市也分强二线和弱二线。强二线城市比如有:杭州、成都、武汉、苏州、南京等;这些城市,只要你买在市中心,至少你要预2万/㎡以上的价格,这个价格已结算是底线中...
2021年02月02日
2018年12月18日,对咱们中国人民来说是个大日子,是个喜庆的日子,因为咱们迎来了改革开放40周年纪念日。经过这40年的发展,国家经济取得了奇迹般的进步,老百姓生活得到了长足的改善,中国的国际地位得到极大的提高。而对楼市而言呢,18号也发生了一件大事,山东菏泽宣布取消限售,该消息一出直接炸开了锅,各种解读:很多人说,这是楼市松绑的信号呀,2019年楼市肯定会放开;也有人说这是不是楼市的危机呢?要...
2021年02月02日
LPR改革后,LPR在上周正式迎来下调,房贷利率也跟随下调。这对购房者来说,无疑是一个大利好,但很多人掏出计算器算了一波之后,却哭笑不得。 马克就是个典型的例子: LPR的消息刚发布不久,他就扭过头来,激动地和我说: “天啊,终于等来一个政策,我房子的月供可以减轻啦!”一边说着一边激动地敲着键盘,盘算具体的月供金额。 计算结果出来的那一刻,他长叹了一口气:“一百多万贷款月供只少了40多块,我该哭呢...
2021年02月02日