易居研究院监测的40个典型城市，新建商品住宅成交面积，今年5月环比4月增长27%，同比去年5月增长2%。 沿续了之前两个月的复苏态势。
但要说市场有多强，也不见得。单看5月，还不能看出很多信息，拿今年1-5月的成交面积，与去年1－5月相比，则下降24%！
大家可能更关注不同城市的表现。
下表显示：1－5月同比去年同期，只有四个城市量能翻红，其他36个城市则仍为绿盘状态。
总体来看，东部城市量能较强，而西部城市较弱。
西部三杰，成都、重庆、西安，为全国九大中心城市之三，城市地位都不低。但其楼市差异也挺大。
就当前市况来看，成都最强，为红盘状态，而西安跌绿得流油，重庆也是深绿深绿。唉，仍在这两个城市炒房的青瓜蛋们，还不知此事呢……
对于西安市况，追加两个图，深入聊几句。
下图为西安新房成交量，今年3、4、5月，皆弱不经风。去年下半年卧倒之后，今年小阳春，可以说根本就没下床。春风无限好，与君无关联。
看看这种量能，今年西安没戏。
少数时段，成交量的下滑，可能是因为推盘量大降导致的。
如果是这样，在量缩的同时，去化周期是不会上升的。
下图表明，今年2月以来，西安的去化周期在拉长，而且4月已升至20个月，这是明显供大于求的特征！
中国的房地产市场，在短周期与板块轮动的双重驱动之下，各地区、各城市分化严重，无论个人买房、还是房企购地，都应因城实操，制定合理合适的交易策略。
当前及未来几个月，东部一二线城市的朋友们，可以多操点心了。而中西部多数城市的朋友们，可以多关注一下诗可远方了……
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