新房数据失真，不宜细究。
二手房价格，多数城市没有靠谱的数据。
二手房成交量，少数城市有公布数据，能较好的反映市场真实温度，值得大家仔细观察与跟踪。
今天，老杨把易居院跟踪的22城数据，略作分享。
先看一张22城总体走势图。成交面积同比增速运行曲线。
22城，主要分布在东部地区，且以一二线为主，所以此曲线，主要代表东部大城市走势。
本轮短周期增速高点，出现在2015年10月，其后增速收窄。
2017年2月，增速由正转负，说明二手房市场实质性降温了。
其后处于下跌区间，直至2018年9月，增速由负转正。
但之后至今，增速上行能量不足，仅保持小幅增长，今年6月（近6个月的移动平均值）同比增长12%。
这样的反弹能量，远弱于以往短周期进入上行通道时，比如215年二三季度，比如2012年下半年。
同学们一定要关注这一点：老规律，遇到新环境！形态变化了！
新环境即：房住不炒，防范房地产风险。
此处略去1888个字，大家细思吧。
接下来，再上一张表。
今年6月，22城成交面积的环比与同比增速。
环比，是指6月相比5月；同比，是指今年6月相比去年6月。
市场量能比较弱的城市：大连、南宁、南昌、岳阳、常熟。
市场量能比较强的城市：郑州、厦门、上海、武汉、成都。
至于大家更关心的房价，只记住一条即：量在价先！！！
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